Hausdächer werden für die Umstellung des Energiehaushalts auf regenerative Kraftquellen zunehmend herangezogen. Hausbesitzer verfügen hier über gute Möglichkeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage, zumal der Bund für 20 Jahre Fördergelder bereitstellt. Doch nicht immer sitzt das Geld so locker, dass eine Investition in eine Solaranlage ohne weiteres möglich ist. Mit 7.000 Euro Kosten haben Eigentümer nämlich durchschnittlich zu rechnen. Wer die Investitionskosten oder den Aufwand für eine eigene PV-Anlage auf seinem Hausdach scheut, kann einen Pachtvertrag mit einem Partnerunternehmen abschließen. Wir beraten, für wen sich dieses Geschäftsmodell lohnen könnte.
Das Grundprinzip im Detail
Mit dem hier skizzierten Geschäftsmodell schließen Eigentümer mit einem Investor einen Pachtvertrag. Der Investor übernimmt die Einrichtung einer Solaranlage und kümmert sich anschließend um ihre Wartung. Zudem trägt er das Risiko für den Fall, dass die Solaranlage zum Beispiel durch Sturm und Hagel Schaden nimmt. Dafür, dass Eigentümer ihm die Dachfläche vermieten, zahlt er ihnen für diese Leistung eine je nach Vertrag einmalige oder jährliche Zahlung. Bei wiederkehrenden Zahlungen handelt es sich immer um Mieten.
Vor dem Vertrag findet eine Prüfung der auf dem Dach obwaltenden Bedingungen statt, um zu prüfen, ob das Dach sich überhaupt für die Einrichtung einer Solaranlage lohnt. Ist dies der Fall, dann werden die Einnahmen für den Energiegewinn kalkuliert, an deren Höhe sich die Zahlungen an den Eigentümer bemessen lassen. Nach Vertragsabschluss findet ein Eintrag ins Grundbuch statt.
Vorteile der Dachvermietung
Das Modell der Dachvermietung spricht besonders Hauseigentümer an, die finanzielle Schwierigkeiten damit haben, eine eigene Solaranlage auf ihrem Hausdach zu installieren. Auch Personen, die ihren Beitrag für den Klimaschutz leisten möchten, ohne sich allzu sehr mit dem Aufbau und dem Unterhalt einer Klimaanlage zu beschäftigen, können sich durch das Geschäftsmodell angesprochen fühlen. Finanziell übernimmt der Investor die Installation der Photovoltaikanlage und auch, was den Aufwand angeht, ist der Eigentümer aus dem Schneider. Der Partner übernimmt nämlich Wartung und mögliche Reparaturarbeiten und er trägt das Risiko für einen Ausfall.
Hinzu kommt, dass der Investor in manchen Fällen eine mögliche für die Errichtung der Solaranlage notwendige Sanierung des Daches sogar vollständig übernimmt. Die eigene Immobilie gewinnt durch die Sanierung sowie die PV-Anlage an Wert. Dazu passt der angenehme Nebeneffekt, dass die Solarpanele das Dach zusätzlich vor Verwitterung schützen. Zudem bieten manche Vertragspartner eine direkte Gewinnbeteiligung am Solarstrom an, wenngleich Experten allzu hohe Erwartungen dämpfen, indem sie bei einer Beteiligung von 5 Prozent eine natürliche Grenze sehen.
Nachteile der Dachvermietung
Der schwerwiegendste Nachteil des Geschäftsmodells besteht vermutlich darin, dass sich dieses aufgrund stetig sinkender Einspeisevergütungen kaum noch rechnet. Die Vergütungen sanken nämlich im Vergleichszeitraum beginnend ab 2005 von rund 50 Cent pro Kilowattstunde kontinuierlich auf nur noch rund 9 Cent ab. Wer von einer Photovoltaikanlage auf seinem Dach wirklich profitieren möchte, sollte sich deshalb seine eigene Solaranlage leisten. Durch die Vermietung des Dachs sind die Nutzungsmöglichkeiten für das Dach selbstverständlich eingeschränkt.
Anforderungen für den Vertragsabschluss
Nicht jedes Dach eignet sich für eine effiziente Solarstromnutzung und manche Hausdächer lassen nicht einmal die Errichtung entsprechender Anlagen zu. Aus diesem Grund wird vor dem Vertragsabschluss die Statik des Hausdaches überprüft. Auch was die Größe des Dachs angeht, fordern manche Investoren Mindestmengen an der potenziellen Nutzungsfläche ein, denn je größer die Dachfläche ist, desto rentabler ist die PV-Anlage. Zur Rentabilität trägt außerdem das Niveau der Sonneneinstrahlung bei.
Häuser in Süddeutschland sind für Solaranlagen deshalb rentabler als Häuser in Norddeutschland, da im Süden der Republik die Zahl der Sonnenstunden pro Jahr um durchschnittlich 30 % höher ist. Am effizientesten funktionieren PV-Anlagen zudem bei einem Neigungswinkel von 30 Grad zur Sonnenseite hin. Bei Flachdächern besteht aber Aussicht darauf, dass der Investor die Einrichtung von Auffächerungen zur Erzeugung einer Schräglage für die Sonnenpanele übernimmt. Schließlich sollte das Dach möglichst frei von Verschattungen sein.